Comprendre la comptabilité dans la location

Les biens immobiliers doivent être comptabilisés par composant.

VENTILATION DU TERRAIN

Ventilation du terrain en % du prix d’acquisition

Grandes métropoleEntre 30% et 50 %
Hors grandes métropoleEntre 20% et 30%

DECOMPOSITION DE LA CONSTRUCTION

BOI-ANNX-00011520141013

Retenir la ventilation réelle en cas de construction ou de rénovation totale de l’immeuble.
A défaut, retenir le barème :

 

LOGEMENT Durée / ansQuote-part
Gros œuvreSup à 5040 à 50%
Façades, étanchéité20 à 505 à 20 %
IGT15 à 3020 à 30%
Agencements5 à 1520 à 25 %

TAUX D’AMORTISSEMENT

BOI-BIC-PROV-40-10-20-10-20131216

Les immeubles détenus dans le cadre d’une activité de location meublée non professionnel sont considérés comme des immeubles de placement. Ils doivent par conséquent être amortis sur la durée d’utilisation.

A titre d’exemple, il est possible de retenir les taux suivants :

 

ComposantTaux d’amortissement
Gros œuvre1,25% à 2%
Second œuvre extérieur6,66% à 8,33%
Second œuvre intérieur5,55% à 8,33%
Finitions 6,66% à 20%
Toiture4%
Installation électrique 4% à 5 %
Etanchéité6% à 7%
Ascenseur6% à 7%
Agencements intérieurs6% à 7 %

Toutefois, à défaut d’informations précises, tant sur la décomposition du bien que sur la durée d’usage réelle, se référer aux durées proposées dans le paragraphe « décomposition de la construction ».

Informations Supplémentaire

Etude patrimoniale : en savoir plus ici

Pack d’investissement : en savoir plus ici.