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Comprendre la comptabilité dans la location

Les biens immobiliers doivent être comptabilisés par composant.

VENTILATION DU TERRAIN

Ventilation du terrain en % du prix d’acquisition
Grandes métropole Entre 30% et 50 %
Hors grandes métropole Entre 20% et 30%

DECOMPOSITION DE LA CONSTRUCTION

BOI-ANNX-00011520141013 Retenir la ventilation réelle en cas de construction ou de rénovation totale de l’immeuble. A défaut, retenir le barème :  
LOGEMENT  Durée / ans Quote-part
Gros œuvre Sup à 50 40 à 50%
Façades, étanchéité 20 à 50 5 à 20 %
IGT 15 à 30 20 à 30%
Agencements 5 à 15 20 à 25 %

TAUX D’AMORTISSEMENT

BOI-BIC-PROV-40-10-20-10-20131216 Les immeubles détenus dans le cadre d’une activité de location meublée non professionnel sont considérés comme des immeubles de placement. Ils doivent par conséquent être amortis sur la durée d’utilisation. A titre d’exemple, il est possible de retenir les taux suivants :  
Composant Taux d’amortissement
Gros œuvre 1,25% à 2%
Second œuvre extérieur 6,66% à 8,33%
Second œuvre intérieur 5,55% à 8,33%
Finitions  6,66% à 20%
Toiture 4%
Installation électrique  4% à 5 %
Etanchéité 6% à 7%
Ascenseur 6% à 7%
Agencements intérieurs 6% à 7 %
Toutefois, à défaut d’informations précises, tant sur la décomposition du bien que sur la durée d’usage réelle, se référer aux durées proposées dans le paragraphe « décomposition de la construction ».

Informations Supplémentaire

Etude patrimoniale : en savoir plus ici

Pack d’investissement : en savoir plus ici.