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Location meublée décomposition et durée d’amortissement

Par Jean-Luc Javelaud, le 25 mars 2019
2 min.

Comprendre la comptabilité dans la location

Comprendre la comptabilité dans la location

Les biens immobiliers doivent être comptabilisés par composant.

VENTILATION DU TERRAIN

Ventilation du terrain en % du prix d’acquisition

Grandes métropole Entre 30% et 50 %
Hors grandes métropole Entre 20% et 30%

DÉCOMPOSITION DE LA CONSTRUCTION

BOI-ANNX-00011520141013

Retenir la ventilation réelle en cas de construction ou de rénovation totale de l’immeuble.
À défaut, retenir le barème :

LOGEMENT Durée / ans Quote-part
Gros œuvre Sup à 50 40 à 50%
Façades, étanchéité 20 à 50 5 à 20 %
IGT 15 à 30 20 à 30%
Agencements 5 à 15 20 à 25 %

TAUX D’AMORTISSEMENT

BOI-BIC-PROV-40-10-20-10-20131216

Les immeubles détenus dans le cadre d’une activité de location meublée non professionnel sont considérés comme des immeubles de placement. Ils doivent, par conséquent, être amortis sur la durée d’utilisation.

À titre d’exemple, il est possible de retenir les taux suivants :

Composant Taux d’amortissement
Gros œuvre 1,25% à 2%
Second œuvre extérieur 6,66% à 8,33%
Second œuvre intérieur 5,55% à 8,33%
Finitions 6,66% à 20%
Toiture 4%
Installation électrique 4% à 5 %
Étanchéité 6% à 7%
Ascenseur 6% à 7%
Agencements intérieurs 6% à 7 %

Informations Supplémentaires

Étude patrimoniale : en savoir plus ici

Pack d’investissement : en savoir plus ici.

À propos de l’auteur

Jean-Luc Javelaud
Jean-Luc Javelaud
Expert-comptable
Passionné par les nouvelles technologies et le conseil aux entreprises, Jean-Luc Javelaud a développé son activité sur Internet afin de proposer aux entreprises des solutions économiques accompagnées de conseils à valeur ajoutée.
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