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Solution comptable spécialement adaptée aux sociétés immobiliéres.
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Pourquoi créer une SCI
Créer une SCI (Société civile immobilière) est dans l’air du temps. La presse en parle souvent, avec parfois des informations erronées qui font penser qu’ils s’agit d’un véritable paradis fiscal. Refuge des grosses fortunes qui permettrait de se constituer un patrimoine immobilier en franchise d’impôts.
Malheureusement il n’en est rien est la SCI n’est qu’un respectable dans lequel figure vos actifs immobiliers qui sont imposables comme tout détenteur de biens aux revenus fonciers selon des règles identiques.
Malgré cela la création d’une SCI peut s’avérer judicieuse dans le cadre de certaines stratégies qui ne pourraient pas être mise en place par une détention en direct des biens immobiliers, en voici un résumé :
- Transmettre progressivement son patrimoine à sa famille, en donnant des parts aux enfants.
- Opter à l’impôt société qui peut dans certains cas réduire votre fiscalité.
- Utiliser la trésorerie de votre société d’exploitation pour participer au financement de l’acquisition immobilière. Votre société « entre » au capital de votre SCI et réalise des apports en compte courant.
- Pratiquer le démembrement de propriété des parts : une technique d’ingénierie financière qui présente de nombreux intérêts (voir nos articles).
- Réaliser un investissement plus important en étant plusieurs associés.
La création d’une SCI présente néanmoins un coût supplémentaire (tenue comptable, frais de création et de liquidation…). Il faut donc s’interroger au préalable à son utilité.
Enfin dans certains cas, notamment les entreprises individuelles ou bien les professions libérales, il est parfois préférable de les acquérir avec son entreprise et de bénéficier ainsi des exonérations des plus values des patites entreprises.
Une comptabilité simplifié avec l’aide de nos experts comptables
La comptabilité d’une SCI est relativement simple, généralement il y a peu d’opérations : souvent des loyers, un emprunt et quelques dépenses.
Les opérations comptables sont souvent répétitives, un remboursement d’emprunt mensuel et des loyers récurrents.
Il est par ailleurs possible de tenir une comptabilité de trésorerie, dite recettes dépenses.
Pour ces raisons nos honoraires comptables sont adaptés à ces spécificités pour tenir compte du temps réduit à passer sur le dossier. Notre valeur ajoutée étant d’avantage portée sur les conseils et l’assistance.
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Nos honoraires comptables incluent l’ensemble des questions techniques, comptables juridiques fiscale et sociales que vous pouvez vous poser.
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Nous vous proposons pour la tenue comptable de votre SCI d’utiliser un logiciel comptable de synchronisation bancaire qui va se connecter automatiquement à votre banque et récupérer l’ensemble de vos opérations pour les affecter automatiquement dans les bonnes catégories.Votre comptabilité sera ainsi mise à jour en temps réel et suivie par nos experts.
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- Bilan comptable, financier et déclarations fiscales incluses IR et IS : Déclaration 2072, Liasse fiscale, Impôt société, TVA, Prélèvements sur dividendes, TVS, DSI.
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- En option :
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Banques traditionnelles et Néo Banques : Qonto, Manager one, Anytime, Shine, Nickel N26, Fiducial…
Partenaire logiciels comptables :
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Est il obligatoire d’avoir un compte bancaire professionnel ?
Faut il toujours ouvrir un compte bancaire profession pour votre entreprise.
Faut-il créer une holding ?
Quels sont les intérêts de créer une holding.
Loi Pacte – Statut du conjoint – attention danger
Attention au statut du conjoint qui travaille dans l’entreprise avec la Loi Pacte il devient obligatoirement salarié de l’entreprise si rien n’a été fait.
Notes de frais : plus besoin de les conserver ?
Plus besoin de conserver vos justificatifs de frais, la dématérialisation des dépenses est confirmée.
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