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Pourquoi créer une SCI
Créer une SCI (Société civile immobilière) est dans l’air du temps. La presse en parle souvent, avec parfois des informations erronées qui font penser qu’ils s’agit d’un véritable paradis fiscal. Refuge des grosses fortunes qui permettrait de se constituer un patrimoine immobilier en franchise d’impôts.
Malheureusement il n’en est rien est la SCI n’est qu’un respectable dans lequel figure vos actifs immobiliers qui sont imposables comme tout détenteur de biens aux revenus fonciers selon des règles identiques.
Malgré cela la création d’une SCI peut s’avérer judicieuse dans le cadre de certaines stratégies qui ne pourraient pas être mise en place par une détention en direct des biens immobiliers, en voici un résumé :
- Transmettre progressivement son patrimoine à sa famille, en donnant des parts aux enfants.
- Opter à l’impôt société qui peut dans certains cas réduire votre fiscalité.
- Utiliser la trésorerie de votre société d’exploitation pour participer au financement de l’acquisition immobilière. Votre société « entre » au capital de votre SCI et réalise des apports en compte courant.
- Pratiquer le démembrement de propriété des parts : une technique d’ingénierie financière qui présente de nombreux intérêts (voir nos articles).
- Réaliser un investissement plus important en étant plusieurs associés.
La création d’une SCI présente néanmoins un coût supplémentaire (tenue comptable, frais de création et de liquidation…). Il faut donc s’interroger au préalable à son utilité.
Enfin dans certains cas, notamment les entreprises individuelles ou bien les professions libérales, il est parfois préférable de les acquérir avec son entreprise et de bénéficier ainsi des exonérations des plus values des patites entreprises.
Une comptabilité simplifié avec l’aide de nos experts comptables
La comptabilité d’une SCI est relativement simple, généralement il y a peu d’opérations : souvent des loyers, un emprunt et quelques dépenses.
Les opérations comptables sont souvent répétitives, un remboursement d’emprunt mensuel et des loyers récurrents.
Il est par ailleurs possible de tenir une comptabilité de trésorerie, dite recettes dépenses.
Pour ces raisons nos honoraires comptables sont adaptés à ces spécificités pour tenir compte du temps réduit à passer sur le dossier. Notre valeur ajoutée étant d’avantage portée sur les conseils et l’assistance.
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