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Impôt sur le revenu : Comment déclarer les revenus de location meublée (LMP ou LMNP) ?

par | Mai 11, 2020 | Scoop.it | 0 commentaires

Déclaration revenus lmnp lmp

L’impôt sur le revenu 2020 et la déclaration des revenus 2019 qui permettront de déterminer le taux d’imposition appliqué aux revenus perçus en 2020 connaît un changement majeur en ce qui concerne l’imposition des revenus immobiliers perçus de vos locations meublées.
En effet, si pour l’établissement de l’impôt sur le revenu 2019, le doute pouvait exister quant à la différence entre location meublée professionnelle (LMP) et location meublée non professionnelle (LMNP), ce n’est plus le cas cette année. Dorénavant, sont considérés comme loueurs en meublé professionnels (LMP) ceux d’entre vous dont :

  • Les recettes annuelles retirées de l’activité de location meublée par l’ensemble des membres du foyer excèdent 23 000 € ;
  • Ces recettes de location meublée (attention, on ne parle pas de bénéfice, c’est à dire de revenu – charges = bénéfice, mais de recette, c’est à dire la somme des revenus perçus sans déduction des charges) excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires au sens de l’article 79 du CGI (y compris les pensions et rentes viagères ainsi que les revenus des gérants et associés mentionnés à l’article 62 du CGI), des bénéfices industriels et commerciaux (autres que ceux tirés de l’activité de location meublée), des bénéfices agricoles et des bénéfices non commerciaux.

Et oui, vous lisez bien : L’inscription au RCS n’est plus une condition requise pour faire la différence entre LMP et LMNP. L’administration fiscale met tout simplement en oeuvre les conséquences de l’arret du constitutionnel du 08 février 2018 (cf »Les critères pour être LMP ou LMNP clarifiés par la loi de finances pour 2020, mais pas pour les cotisations sociales SSI !« ).
Ainsi, selon que vous êtes loueur en meublé professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP) vous ne devrez pas déclarer vos revenus de la même manière. 

Comment déclarer ses revenus de location meublée non professionnelle (LMNP) en 2020 ?

Mais avant de s’intéresser à la manière de déclarer vos revenus de location meublée non professionnel (LMNP), attardons nous aux revenus de location meublée exonérés :

Les revenus de la location meublée d’une ou de plusieurs pièces faisant partie de votre habitation principale :

    • Si la ou les pièce(s) louée(s) constitue(nt) la résidence principale du locataire ou sa résidence temporaire lorsqu’il dispose d’un contrat de travail conclu en application du 3° de l’article L 1242-2 du code du travail (salarié saisonnier) ;
    • Et si le prix de location reste fixé dans des limites raisonnables.En 2019, le loyer annuel par m2, charges non comprises, ne doit pas excéder 187 €/m²/an en Île-de-France et 138 €/m²/an dans les autres régions.

Déclaration revenus lmnp lmp

 

Le produit de la location, consentie de manière habituelle, d’une ou plusieurs pièces de votre habitation principale à des personnes n’y élisant pas domicile (chambres d’hôtes).

Le produit ne doit pas excéder 760 € TTC par an.

La suite sur : www.leblogpatrimoine.com

Comment déclarer ses revenus de LMP ou LMNPD

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