Ressources - Immobilier

Guide 2026 sur **SCI et TVA** : une SCI n’est pas automatiquement soumise à la TVA, tout dépend de l’opération (nature du bien, type de location, option TVA, qualité du locataire). La **location nue d’habitation** reste en général **exonérée** et ne permet pas de récupérer la TVA sur les travaux. En revanche, la TVA peut s’appliquer (ou être choisie) pour la **location de locaux professionnels nus avec option**, les **locaux équipés/aménagés** (souvent taxables), certains **parkings**, les **activités para-hôtelières** et certaines **ventes immobilières** (immeuble neuf, terrain à bâtir). Le guide détaille l’intérêt de l’option (récupération de TVA), les **obligations déclaratives**, la gestion des **immeubles mixtes**, les risques de **régularisation sur 20 ans** et les erreurs à éviter (bail, facturation, ventilation des dépenses).

Une SCI à l’IR qui loue nu peut déduire ses travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration et créer un déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par foyer fiscal (21 400 € pour la rénovation énergétique jusqu’en 2027). Règles, pièges et exemples chiffrés.

Optimiser vos amortissements, c'est réduire vos impôts tout en maximisant la rentabilité de vos investissements : découvrez toutes les astuces et règles à maîtr

Comment développer son patrimoine avec les bénéfices de sa société en payant un minimum d'impôts

La lourde taxation des revenus des personnes physiques conduit à s’interroger sur l’intérêt d’opter à l’IS dans le cas d’une SCI. On vous aide à choisir.

SCI et rémunération pour le gérant, quelles sont les possibilités ? Découvrez quelles sont les règles pour toucher un salaire en tant que gérant de SCI.

La SCI sert souvent de support juridique pour l’acquisition d’un bien immobilier. Voici les avantages et les inconvénients de la SCI.

Qui est le gérant d'une SCI ? Le gérant est la personne physique ou morale chargée de représenter la SCI et d'assurer sa gestion au quotidien. C'est l'organe exécutif de la société : il prend les décisions de gestion courante au nom et pour le compte de la SCI. Il peut être associé ou non-associé. […]