Ressources - Immobilier

Qui est le gérant d'une SCI ? Le gérant est la personne physique ou morale chargée de représenter la SCI et d'assurer sa gestion au quotidien. C'est l'organe exécutif de la société : il prend les décisions de gestion courante au nom et pour le compte de la SCI. Il peut être associé ou non-associé. […]

Pendant 15 ans, le match était plié : pour louer un bien, le LMNP au réel écrasait la SCI à l'IR. Amortissements déductibles, fiscalité quasi-nulle pendant 10 ans, plus-value calculée sans réintégrer les amortissements à la revente… Le régime offrait un avantage si massif que le débat était surtout : « Pourquoi prendre une SCI alors […]

La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil puissant de gestion patrimoniale, mais elle n'échappe pas à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Si vous détenez des parts de SCI, celles-ci entrent dans l'assiette taxable dès lors que votre patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d'euros. Pour tout comprendre sur le cadre fiscal de la […]

Pourquoi donner des parts de SCI ? La SCI est un outil de transmission patrimoniale particulièrement efficace. En donnant des parts sociales à ses héritiers de son vivant, le donateur réduit son patrimoine taxable à la succession tout en anticipant la transmission. Pour comprendre le fonctionnement complet de la SCI, consultez notre guide complet SCI […]

La cession de parts de SCI (Société Civile Immobilière) est une opération qui obéit à des règles fiscales et juridiques précises. Que vous cédez à un tiers ou à un autre associé, la vente de parts génère en principe une plus-value immobilière soumise à l'impôt et aux prélèvements sociaux. Avant d'aller plus loin, consultez notre […]

Le compte courant d'associé est un mécanisme de financement très utilisé dans les SCI (Sociétés Civiles Immobilières). Il permet aux associés d'avancer des fonds à la société sans passer par une augmentation de capital. Simple à mettre en place, il présente néanmoins des risques fiscaux et juridiques qu'il est important de maîtriser. Pour une vue […]

Plus-values en SCI : le régime applicable dépend du régime fiscal Lorsqu'une SCI vend un bien immobilier, la fiscalité de la plus-value réalisée dépend directement du régime fiscal de la société — IR ou IS. Les règles sont radicalement différentes entre les deux. Pour comprendre le fonctionnement global de la SCI, consultez d'abord notre guide […]

Qu'est-ce qu'une SCI familiale ? La SCI familiale est une Société Civile Immobilière dont les associés sont membres d'une même famille. Elle permet de détenir, gérer et transmettre un patrimoine immobilier collectivement, tout en évitant les problèmes d'indivision. C'est l'outil idéal pour organiser la succession immobilière en réduisant l'impact fiscal. Pour tout comprendre sur la […]