Ressources - Optimiser mes impôts

Guide 2026 sur **SCI et TVA** : une SCI n’est pas automatiquement soumise à la TVA, tout dépend de l’opération (nature du bien, type de location, option TVA, qualité du locataire). La **location nue d’habitation** reste en général **exonérée** et ne permet pas de récupérer la TVA sur les travaux. En revanche, la TVA peut s’appliquer (ou être choisie) pour la **location de locaux professionnels nus avec option**, les **locaux équipés/aménagés** (souvent taxables), certains **parkings**, les **activités para-hôtelières** et certaines **ventes immobilières** (immeuble neuf, terrain à bâtir). Le guide détaille l’intérêt de l’option (récupération de TVA), les **obligations déclaratives**, la gestion des **immeubles mixtes**, les risques de **régularisation sur 20 ans** et les erreurs à éviter (bail, facturation, ventilation des dépenses).

Une SCI à l’IR qui loue nu peut déduire ses travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration et créer un déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par foyer fiscal (21 400 € pour la rénovation énergétique jusqu’en 2027). Règles, pièges et exemples chiffrés.

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