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Pourquoi donner des parts de SCI ? La SCI est un outil de transmission patrimoniale particulièrement efficace. En donnant des parts sociales à ses héritiers de son vivant, le donateur réduit son patrimoine taxable à la succession tout en anticipant la transmission. Pour comprendre le fonctionnement complet de la SCI, consultez notre guide complet SCI […]

La cession de parts de SCI (Société Civile Immobilière) est une opération qui obéit à des règles fiscales et juridiques précises. Que vous cédez à un tiers ou à un autre associé, la vente de parts génère en principe une plus-value immobilière soumise à l'impôt et aux prélèvements sociaux. Avant d'aller plus loin, consultez notre […]

Le compte courant d'associé est un mécanisme de financement très utilisé dans les SCI (Sociétés Civiles Immobilières). Il permet aux associés d'avancer des fonds à la société sans passer par une augmentation de capital. Simple à mettre en place, il présente néanmoins des risques fiscaux et juridiques qu'il est important de maîtriser. Pour une vue […]

Plus-values en SCI : le régime applicable dépend du régime fiscal Lorsqu'une SCI vend un bien immobilier, la fiscalité de la plus-value réalisée dépend directement du régime fiscal de la société — IR ou IS. Les règles sont radicalement différentes entre les deux. Pour comprendre le fonctionnement global de la SCI, consultez d'abord notre guide […]

Qu'est-ce qu'une SCI familiale ? La SCI familiale est une Société Civile Immobilière dont les associés sont membres d'une même famille. Elle permet de détenir, gérer et transmettre un patrimoine immobilier collectivement, tout en évitant les problèmes d'indivision. C'est l'outil idéal pour organiser la succession immobilière en réduisant l'impact fiscal. Pour tout comprendre sur la […]

Qu'est-ce que le démembrement de propriété en SCI ? Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus) et la nue-propriété (droit de disposer du bien, sans en jouir). Combiné à la SCI, le démembrement est un […]

Qu'est-ce que la SCI à l'IR ? La Société Civile Immobilière (SCI) est soumise par défaut à l'impôt sur le revenu (IR). Contrairement à l'IS, la SCI à l'IR est dite « transparente fiscalement » : ce n'est pas la société qui paie l'impôt, mais chacun des associés, à hauteur de leurs parts. Pour comprendre toutes les […]

La SCI (Société civile Immobilière) tout savoir pour mieux gérer votre immobilier.