Publié le 14 février 2026 6 min.
Immobilier, Optimiser mes impôts
Les avantages fiscaux de louer ses locaux professionnels à soi même ?
Louer une partie de ses locaux à sa propre entreprise permet de percevoir des loyers tout en optimisant la fiscalité : l’entreprise déduit ces loyers de son résultat, tandis que le dirigeant les déclare en **revenus fonciers**, généralement **sans cotisations sociales**. Si les loyers n’excèdent pas **15 000 €**, le **micro-foncier** peut s’appliquer avec un **abattement de 30 %**. Le dispositif est admis pour les activités **BIC** (depuis 1998) et **BNC** (jurisprudence du Conseil d’État), à condition d’un **paiement réel** et d’une **imposition corrélative**. Pour sécuriser l’opération, il est conseillé de rédiger un **bail**, de fixer un **loyer au prix du marché** et de régler les loyers effectivement.
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