Publié le 13 avril 2026 19 min.
Actualités SOCIC
Plus-value LMNP et réintégration des amortissements : ce que change la réforme 2025 (y compris les amortissements antérieurs)
Depuis la réforme issue de la loi de finances pour 2025 (art. 84), la **plus-value immobilière en LMNP au réel** intègre désormais la **réintégration des amortissements** : les amortissements déduits en BIC **minorent le prix d’acquisition**, ce qui **augmente la plus-value taxable** pour toute **cession réalisée à compter du 15 février 2025**. Une **réponse ministérielle du 24 mars 2026** confirme que la règle s’applique **aussi aux amortissements pratiqués avant 2025**, quelle que soit la date de mise en location. Pour éviter les erreurs, il faut **reconstituer les amortissements cumulés**, sécuriser le **prix d’acquisition majoré (frais/travaux)**, puis **simuler l’impôt de sortie** (IR, prélèvements sociaux, surtaxe) en coordination avec **l’expert-comptable et le notaire**.
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